Закон о едином комплексе недвижимого имущества (кондоминиум)

Настоящий закон устанавливает отношения собственности в кондоминиуме, порядок создания, эксплуатации, отчуждения недвижимого имущества и передачи прав на него в кондоминиуме, порядок управления недвижимым имуществом, а также порядок создания, регистрации, функционирования и ликвидации ассоциаций совладельцев в кондоминиуме.

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, который включает земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилые здания (здание), другие объекты недвижимости и в котором отдельные части — квартиры, нежилые помещения находятся в частной собственности, а остальные — в общей неделимой собственности.

Статья №14

Собственники объектов в едином комплексе недвижимого имущества имеют право на создание ассоциации совладельцев будущего либо не завершенного строительства.Права собственников недвижимости.

Статья №15

Законные владельцы недвижимого имущества наделены всеми правами на приобретенное имущество и долевую часть земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости даже во время строительства, на основании Гражданского Кодекса Турецкой республики.Обязанности собственников недвижимости.

Статья №18

Эксплуатируя объекты общего пользования, собственник обязан соблюдать все правила предусмотренные Уставом Правления, не нарушая при этом права иных совладельцев.

Эти правила обязаны соблюдать арендаторы и квартиросъемщики солидарно с владельцами этих объектов.

Статья №19

Собственники недвижимости обязаны соблюдать и сохранять чистоту и порядок на всех участках общего пользования в едином комплексе недвижимого имущества.

В случае проведения каких-либо работ на участке общего пользования (строительство, ремонт, монтаж, покраска и т.п.) со стороны одного из совладельцев, необходимо получить письменное разрешение у 4-х из 5-и остальных совладельцев. В случае поломки или аварии, требующих незамедлительные работы по их устранению, на участках общего пользования, собственник имеет право начать работы без разрешения остальных совладельцев, но с разрешением суда. Собственник может улучшить или произвести перепланировку своей квартиры (помещения), не нарушая несущих конструкций здания или помещений других собственников, и перепланировку инженерных коммуникаций — исходя из технических возможностей. В случае нанесения ущерба главному зданию собственником или его арендатором, собственник несет ответственность и обязан возместить ущерб на основании законодательства Турецкой республики.

Статья №20 Участие собственников в общих расходах основного Здания.

В случае отсутствия иного договора между собственниками:

  1. Все собственники обязаны оплачивать в равных частях сумму денег на содержание дворника, садовника и сторожа (Айдат).
  2. На страховые взносы единого комплекса недвижимого имущества, на техническое обслуживание участков общего значения, на ремонт и содержание общего имущества, на месячную зарплату председателя Правления, каждый собственник обязан произвести оплату пропорционально долевой части земельного участка принадлежащий им.
  3. Собственники квартир, а также наниматели и арендаторы квартир несут ответственность за своевременность внесения платежей за коммунальные услуги согласно с заключенным договором. Отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию и ремонту общего имущества.

В случае уклонения собственника от оплаты коммунальных услуг, председатель правления или иные собственники имеют право потребовать оплаты в судебном порядке с разницей в 5% за каждый прошедший месяц.

Статья №23

В случае возникновения необходимости проверить, отремонтировать или заменить конструктивные элементы общего имущества, доступ к которым возможен только из данной квартиры (помещения), собственник обязан разрешить доступ в квартиру (помещение) иному собственнику. В экстренных случаях, когда необходимо предотвратить аварию или срочно ликвидировать ее последствия при отсутствии владельца квартиры или помещения, требуется разрешение суда.

Статья №24 Запрещенные действия

Если в Тапу единого комплекса недвижимого имущества указано назначение помещений (квартир) как жилье, рабочее место или помещение под торговую деятельность, запрещается использовать его в качестве лечебного стационара, поликлиники, диспансера, лаборатории для производства лекарств. Исключением является использование объекта под медицинскую консультацию.Если в «Тапу» единого комплекса недвижимого имущества указано назначение помещения (квартиры) как жилье, рабочее место или помещение под торговую деятельность, разрешается использовать его в качестве кинотеатра, театра, казино, кафе, павильона, бара, а также в качестве булочной, магазина, мастерской, типографии, галереи и т.п, только в случае всеобщего согласия собственников.

Разрешается использовать в качестве адвокатского или бухгалтерского офиса.Статья №25
В случае не исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг, нарушений прав иных совладельцев, собственники имеют право выкупить собственность недобросовестного собственника в судебном порядке.

Статья №27 Правление единого комплекса недвижимого имущества

Единым комплексом недвижимого имущества управляет общее собрание собственников, в рамках предусмотренных законодательством.

Статья №28

План организационной деятельности Правления является основным договором. Он предоставляется в Тапу как главный договор (Устав) между собственниками.
Изменения в Уставе возможны при согласии каждого 4-го собственника из 5-ти, который после изменений передается в Тапу.

Статья №29 Общее собрание собственников

Общее собрание собственников проводится один раз в год, в назначенном месте и времени, указанный в Уставе Правления.

В больших комплексах оно проводится 2 раза в год. По инициативе 1\3 общего числа собственников проводится внеочередное собрание.

Если при проведении первого заседания отсутствовало нужное количество собственников, назначается время 2-го заседания. Между 1-м и 2-ым заседанием промежуток не менее 7 дней и не позже 15 дней.

Статья №30

Для проведения заседания требуется участие больше половины собственников. Решение принимается большинством голосов присутствующих.

Статья №31

Каждый собственник квартиры имеет один голос. Если собственнику принадлежит несколько квартир, в этом случае он имеет несколько голосов, не превышая при этом 1\3 всех голосов.
Собственники имеют право назначить вместо себя представителя. Если в едином комплексе более 100 квартир, представитель имеет право представлять не более 5 собственников. Если в едином комплексе 40 или менее 40 квартир, представитель имеет право представлять 2-х собственников.

Статья №33

Если собственник не согласен с принятым решением собрания, он имеет право обжаловать это решение в судебном порядке в течении одного месяца, со дня извещения о принятом решении.

Статья №34

Собственники имеют право назначать большинством голосов Председателя Правления (вне зависимости от гражданства). В затруднительных положениях с назначением на пост председателя, могут обратиться
в суд.

Статья №35

Права и обязанности Председателя указаны в Уставе Правления. Основной работой Председателя является содержание единого комплекса недвижимого имущества в чистоте и порядке.Статья №36
Все принятые решения Общего собрания записываются в журнал решений собрания и сохраняются у председателя со всеми остальными документами (платежные квитанции за электричество, воду и т.п.).

Статья №39

Председатель обязан подготовить годовой отчет о расходах и состоянии единого комплекса недвижимого имущества для собственников. Председатель имеет право потребовать у собственников определенную зарплату за свою работу или освободить его от уплаты месячных коммунальных услуг (айдата).

Статья №41

Общее собрание собственников имеют право проверять и контролировать работу Председателя, а так же освободить его от этой должности при необходимости.

Собственники имеют право организовать группу из 3-х собственников по контролю работы, проделанной Председателем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *