Что такое ТАПУ и как оно выглядит

ТАПУ в Турции – единственный документ удостоверяющий право собственности на определенный объект недвижимости. Турецкие граждане и нерезиденты имеют равные права на право владения собственностью. Отличием при оформлении ТАПУ в Турции для иностранных граждан является разрешение Военного Комитета, выдается оно под покупку объекта недвижимости, на имя нового владельца. Это разрешение подтверждает то, что место где расположен объект не является стратегически важным и не находится под военной  или же государственной охраной. В конце 2013 года была принята поправка к данному закону,  упрощающая эту процедуру, разрешение из Военного Комитета должен получать только первый покупатель-иностранец.

ТАПУ в Турции регистрируют по месторасположению покупаемой недвижимости в кадастровой палате. Покупателем и продавцом, в присутствии государственного переводчика, подписывается акт отсутствия претензий друг к другу и после этого происходит процесс передачи права собственности. Покупателя вписывают в книгу регистрации недвижимости, а потом выдают кадастровый лист или как его называют ТАПУ – свидетельство владения недвижимостью.

Владельцем недвижимого имущества считается физическое или юридическое лицо, чье имя вписано непосредственно в ТАПУ. Возрастного ограничения нет: в ТАПУ в Турции можно также вписать несовершеннолетних детей.

Часть земли, на которой располагается приобретаемая недвижимость, автоматически, вместе с квартирой/домом/виллой, передается в полное владение новому собственнику.

В ТАПУ в Турции может быть вписано до 10 человек (они могут быть как родственниками, так и посторонними лицами), которые будут являться владельцами равных или разных долей недвижимости. Их количество, а также размер доли собственности определяют сами покупатели.

Каждый из совладельцев, вписанных в ТАПУ в Турции, имеет право перепродать свою долю, но для этого ему необходимо получить согласие всех остальных владельцев данной недвижимости.

В ТАПУ в Турции прописывается площадь не квартиры, а земельного участка (точнее доля паевой собственности на землю, на которой располагается объект).

Также в ТАПУ в Турции не прописывается адрес дом/квартиры/виллы, а указывается кадастровый номер участка.

ТАПУ в Турции — единственный документ, который удостоверяет право собственности на недвижимость.

В случае потери ТАПУ в Турции его можно восстановить за 1 рабочий день.

ТАПУ в Турции бывает двух цветов

Красный —  участок земли с готовой недвижимостью.

tapu-red

  1. Адрес участка, на котором расположена приобретаемая недвижимость;
  2. Фотография (при оформлении документов требуют 2 фото паспортного формата);
  3. Информация об регистрации участка в кадастровом управлении;
  4. Состояние участка (берется из информации поданной в кадастровом управлении);
  5. Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
  6. Состояние объекта недвижимости, принадлежащего новому собственнику (тип собственности);
  7. Стоимость объекта недвижимости;
  8. Информация об предыдущих владельцах;
  9. Информация об новых владельцах;
  10. Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
  11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
  12. Данные регистрации документа ТАПУ;
  13. Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
  14. Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Синий – выдают на участок без строения.

tapu-blue

Подробную информацию о недвижимости: кому она принадлежала ранее, имеются ли долги, обременения и т.п., вам могут предоставить в Кадастровом управлении.

В Тапу указывается стоимость недвижимости, которая может отличаться от действительной цены покупки так, как это выгодно при оплате ежегодных налогов на недвижимость (такая практика не приравнивается к скрытию налогооблагаемой стоимости, она официально принята). Однако, данная сумма не может быть ниже чем кадастровая стоимость, которая устанавливается местной администрацией.

Покупатель должен приехать и лично получить Тапу — никто другой забрать его не имеет права. До этого продавец и покупатель должны произвести окончательный расчёт за приобретаемую недвижимость.

Обязательным условием при оформлении договоров с участием иностранных граждан, которые не владеют турецким языком, есть присутствие государственного переводчика. Его подпись на договоре – обязательное условие легитимности документов.

После этого процесса оформляется документы на предоставление услуг коммунальных служб, необходимо обязательно зарегистрировать ТАПУ в администрации региона для начисления налога на недвижимость.

ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ОБРАТИТЕ ОСОБЕННОЕ ВНИМАНИЕ:

  • ТАПУ в Турции (кадастровое свидетельство) нужно тщательно проверять на наличие различных обременений: ипотеки, залога, долговых обязательств, частичного отчуждения, договора дарения и т.д.;
  • Проверьте, соответствует ли адрес объекта адресу, указанному в ТАПУ;
  • Покупая жилую недвижимость – обратите внимание на наличие строительного плана и разрешения на строительство и проживание;
  • Проверьте, нет ли задолженности по счетам за электроэнергию, воду, по налогам, так как ее могут требовать с нового владельца;
  • Не совершайте сделку, если договор не заверен присяжным переводчиком.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *